국토교통부의 전자계약시스템을 이용하여 계약서를 작성하게 되면 대출이자를 감면(0.1-0.2%)받을 수 있다고 하여 전자계약을 이용하여 계약서를 작성하였는데 막상해보니 혜택도 받고 계약과정도 간단하여 좋았습니다.
그리고, 전자계약을 이용하면 임대차 계약일 경우 확정일자와 임대차 신고, 매매계약일때는 실거래신고를 별도로 하지 않아도 된다고 합니다.
상담원에게 이 내용을 재확인했을때 계약서에 모든 서명이 완료되면 자동으로 부동산 계약서가 시군구 관할 관청에 전송이 되어 담당 공무원이 검토하고 확정일자 또는 실거래를 승인 하는거라고 합니다.
어쨌던 앞으로 전자계약이 많이 사용될것 같은데 의외로 인터넷에 관련 자료들이 많지 않아 계약을 진행하며 알게된 내용을 순차적으로 공유해 보려고 합니다.
이번 페이지에서는 거래당사자(매도자, 매수자, 임차인, 임대인)와 계약당사자(계약서 작성중개사, 공동중개사)의 계약전 준비사항에 대해 알아보겠습니다.
[거래당사자:임대인,임차인, 매수자, 매도자]
<휴대폰으로 서명하기>
"부동산 전자계약" 앱이 설치 된 본인명의의 스마트폰만 있으면 전자 서명 준비 완료 ^^
<공인인증서로만 서명하기>
"부동산 전자계약"앱과 거래 당사자의 공인인증서가 설치된 휴대폰.
이때,거래 당사자 본인명의의 휴대폰이 아니여도 상관없으며,
반드시 금융권에서 발행한 (구)공동인증서여야 합니다.(금융인증서는 사용불가)
[ 플레이 스토어에서 검색했을때 보이는 부동산 전자계약 앱]
[계약작성자 :계약서 작성공인중개사, 공동공인중개사]
(1).부동산전자계약 사이트( 부동산거래 전자계약시스템 | 회원가입 (molit.go.kr) )에서 회원가입
(*부동산전자계약 사이트에서 가입한 ID는 유효기간이 없으며 탈퇴 전에는 없어지지 않는다고 합니다.
"미등록중개사"라는 멘트가 나오면 콜센터 1833-4662로 전화해서 조치를 받으면 된다고 합니다.
상담원에게 접수하고 30분도 되지 않아 해결이 되었습니다.)
(2).공인인증서
●.부동산협회에서 발행한 공인인증서 인증서 신청 - 부동산전자계약 인증센터 (tradesign.net)
. 직접방문시 무료입니다.
.우편으로 신청시 4-5일 소요되며 11,000원 비용이 발생한다고 합니다.
.문의처:한국무역정보통신_Tel 1566-2119
(* 한국무역정보통신이라고 안내가 나오는데 2-4번을 누르고 들어가니 인증서 상담을 해주는곳이 맞다고 합니다.)
● .중개업사업자로 발행된 범용인증서(*전자상거래가 가능해야 함.)
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